REAL ESTATE CONTENT PLANNING

不動産会社の記事・ページを、物件種別、取引目的、地域、費用、根拠、募集状態、更新責任、問い合わせ先から設計するSEOコンテンツ企画です。

結論記事数を増やす前に、売買・賃貸・管理・査定のどの正本へ読者をつなぐか、情報の確認元と失効条件を決めます。物件・相場・制度の古い断定を残さず、相談判断に必要なページだけを維持します。

このページの役割

本ページは、不動産会社がオウンドメディアやサービスページを企画・整理するための判断ページです。物件データの入力代行、宅地建物取引の判断、査定額の算定、広告表示の法的承認そのものは含みません。

新規企画

顧客質問と取引目的から、作るべきページと作らないページを決めます。

既存改稿

流入のあるURLを維持し、根拠、対象、費用、問い合わせ先の不足を補います。

統合・整理

似た地域記事、相場記事、用語記事を代表URLへ集約し、内部リンクを直します。

運用設計

募集終了、価格改定、制度変更、免許・会社情報の更新期限を台帳化します。

記事より先に決める7つの正本

正本管理する内容主な更新条件
会社・免許商号、免許番号、所属団体、店舗、連絡先更新・移転・組織変更
取引領域売買、賃貸、管理、査定、投資、法人対応対応範囲・担当変更
物件・募集状態種別、所在地範囲、価格・賃料、状態、確認日成約、申込、価格改定、募集停止
地域営業拠点、対応地域、沿線、現地対応条件拠点・担当・対応範囲変更
費用・条件仲介、管理、査定、付帯サービス、税等の適用範囲料金・制度・契約変更
問い合わせ物件、内見、査定、管理、売却、一般相談の受付先フォーム・担当・営業時間変更
根拠・承認確認資料、確認日、担当者、公開承認、失効日根拠更新・期限到来

記事本文へ値を複製する場合も、原本と更新責任を一つにし、矛盾した価格・状態・免許表示が残らないようにします。

売買・賃貸・管理・査定で検索意図を分ける

「不動産」という大きな語で一ページにまとめず、利用者の目的と次の行動が同じ単位でページ群を設計します。

目的主な判断材料接続先
購入・賃借対象物件、エリア、予算、初期費用、内見、申込状態物件・条件・内見
売却・貸出対応物件、査定方法、必要資料、媒介・管理、費用査定・売却相談
管理委託管理範囲、報告、募集、修繕、費用、引継ぎ管理サービス
相続・住替え等相談範囲、専門家連携、期限、対象外事項相談受付
法人・投資物件用途、収支資料、対応地域、担当範囲法人・投資窓口

一つの記事から複数の問い合わせ先を同じ強さで並べず、読者の目的に最も近い正本を主導線にします。

企画する記事群と、書かない内容

比較・選び方

対象者、選択肢、比較軸、向く条件、注意点を示し、サービス正本へつなぎます。

費用・手続き

適用範囲、含まれる費用、変動条件、確認先を明示します。

地域・暮らし

公式統計・施設・交通等の根拠と確認日を示し、物件の優劣を断定しません。

事例・FAQ

公開許諾・匿名化・条件差を確認し、再現性や成果を誇張しません。

  • 確認できない相場、査定額、利回り、成約実績、人気順位を作らない。
  • 募集終了・価格改定が追えない物件情報を記事へ固定しない。
  • 地域名や駅名だけを置換したページを量産しない。
  • 他社・ポータルの写真、図面、説明文を権利確認なく転載しない。
  • 制度・税務・法務の個別判断を一般記事で断定しない。

新規・改稿・統合・削除候補の判断

判断条件実施前確認
新規独立した検索意図、一次情報、正本への導線、更新担当がある既存URLとの重複
改稿既存URLに表示・被リンク・内部リンクがあり、目的が維持できる変更前バックアップ
統合同じ読者・回答・問い合わせ先で、片方の独自価値が薄い流入、被リンク、301、内部リンク
削除候補根拠が失効し、代替正本もなく、再利用価値がない404/410、サイトマップ、外部リンク
維持最新で独自の一次情報があり、役割と更新期限が明確次回確認日

表示回数が少ないことだけで削除せず、検索意図、取引への近さ、被リンク、内部リンク、根拠の更新可否を合わせて判断します。

1記事の企画票に入れる項目

  • 対象読者: 購入、賃借、売却、貸出、管理、法人等のどの状態か
  • 一文回答: 最初に何を明確に答えるか
  • 正本URL: 記事から最終的に案内するサービス・物件・問い合わせ先
  • 一次情報: 社内資料、公式資料、公開許諾、確認日、承認者
  • 既存競合: 同じ検索意図を持つ自社URLと代表URL
  • 更新条件: 募集、価格、制度、地域、担当のどれで見直すか
  • 計測: 表示、正本遷移、フォーム開始、実受信、日程確定

キーワード一覧だけではなく、誰のどの判断を助け、どの確認済みページへつなぐかを企画票で固定します。

地域記事と物件記事の失効を管理する

地域記事

公式情報のURL、確認日、統計年、施設・交通情報の対象範囲を記録します。

物件記事

募集状態、価格・賃料、公開許諾、最終確認日、成約時の処理を決めます。

相場記事

データの出所、対象期間、集計条件、外れ値、将来保証ではない旨を示します。

制度記事

所管官庁、基準日、対象者、専門家確認が必要な境界を示します。

更新できない速報性の高い情報は、記事に固定せず正本へのリンクと確認方法を案内します。

広告・権利・個人情報の公開境界

免許・物件・価格・徒歩分数・周辺環境・取引条件は、社内責任者が確認した値だけを公開します。表示規約や法令への最終適合判断は不動産会社側の責任者・専門家が行い、TRAILは確認済み情報をWebへ実装します。

  • 事例は所有者・入居者・取引先の許諾範囲と匿名化を確認する。
  • 写真、図面、地図、統計、口コミは権利と引用条件を確認する。
  • 査定・売却相談で必要な本人確認書類や権利資料を汎用フォームへ添付させない。
  • 問い合わせ、実受信、担当確認、内見・査定等の日程確定を別状態として管理する。
  • 生成AIを使う場合も、物件・価格・免許・実績・地域情報を自動補完しない。

既存の不動産ページとの役割分担

本ページは記事ポートフォリオ、重複整理、内部リンク、更新運用の正本です。制作全般、料金、問い合わせ、移行、AI検索は別ページへ分けます。

企画から月次判断までの8工程

棚卸し
URL、流入、内部リンク、問い合わせ先、更新日を一覧化。
正本確認
会社・免許、取引、物件、地域、費用、問い合わせの原本を確定。
意図分類
読者の取引目的と次の行動で既存ページを分類。
重複判断
維持、改稿、統合、新規、削除候補を決定。
企画・取材
一文回答、一次情報、確認日、承認者、内部リンクを準備。
制作・確認
本文、表、FAQ、メタ情報、構造化データ、権利を確認。
安全な公開
バックアップ、URL、canonical、noindex、リンク、フォーム、サイトマップを検証。
月次判断
流入、正本遷移、問い合わせ状態、情報失効を見て次の一件を決める。

費用と責任を左右する条件

費用要因確認する範囲主な責任
既存URL数棚卸し、重複、統合、301、内部リンク共同確認
取材・原稿担当者、地域、制度、事例、撮影、許諾事実承認は不動産会社
物件連携データ元、更新頻度、募集終了、外部システム原本管理は不動産会社
法令・表示確認免許、価格、条件、広告、権利最終承認は不動産会社
公開後運用更新本数、期限監視、Search Console、改善会議分担を見積書へ明記

見積では、記事本数だけでなく、棚卸し、取材、根拠確認、権利確認、物件連携、移行、公開後更新を分け、追加費用条件を示します。

公開後に見る指標

  • 検索意図別の表示回数、CTR、掲載順位、代表URLの一致
  • 記事から売買・賃貸・管理・査定の正本へ進んだ割合
  • フォーム開始、送信、実受信、担当確認、日程確定の各件数
  • 対象外問い合わせ、重複問い合わせ、物件状態不一致の件数
  • 期限切れ、募集終了、価格改定、制度・免許情報の更新遅延

記事PVだけを成果とせず、正しい相談先へ進めたか、古い情報を残さなかったかまで評価します。

よくある質問

記事は毎月何本必要ですか？

本数を先に決めません。既存URL、顧客質問、正本、不足情報、更新体制を確認し、改稿・統合を含めて優先順位を決めます。

地域名・駅名の記事を増やせばよいですか？

営業拠点、対応条件、独自データ、担当、問い合わせ先がなければ量産しません。代表地域ページへ統合します。

物件情報を記事へ転載できますか？

データ元、権利、公開許諾、更新方法、募集終了時の処理を確認できる場合だけ検討します。

相場記事や査定記事も作れますか？

作成できますが、対象期間、集計条件、根拠、確認日を示し、個別査定額や将来価格を断定しません。

SEO順位や問い合わせを保証できますか？

保証できません。一次情報、代表URL、内部リンク、更新責任、技術状態を整え、Search Consoleと受付状態で改善します。

既存記事の整理だけ依頼できますか？

可能です。維持、改稿、統合、新規、削除候補を一覧化し、変更前バックアップと安全な公開手順を含めて提案します。

確認した公式資料

公式資料は制度・会社・地域・物件情報を自動的に保証するものではありません。各記事の対象と基準日に合う資料を選び、公開前に責任者が確認します。

記事を増やす前に、正本と重複を整理します

既存URL一覧、主な取引領域、対応地域、問い合わせ先が分かれば、維持・改稿・統合・新規の候補を整理します。

不動産コンテンツ設計を相談する